住宅ローン事前審査
住宅ローン事前審査 · 19日 5月 2023
皆さん。こんばんは。
雨が降って昨夜から涼しい？( *´艸｀)最近暑かったですもんね…暑くなると熱中症(￣▽￣;)昔は日射病ってあったんですが…熱中症。室内でも温度が上がれば発症します。無理せずクーラーを付けたり…水分補給は重要です。私はトイレに行くのが嫌なので水分をあまりとりませんでしたが…体に悪いらしいので意識的に最近は飲んでます。さて、写真のカード(*´▽｀*)住宅ローンアドバイザー登録者証…宅地建物取引士の資格証は契約時（重要事項説明時）に提示義務があるのに…この住宅ローンアドバイザーは自己満足( *´艸｀)のカードとなっております。「ちがうわ！」お客様にお見せする事ないですね。名刺にはアドバイザー書いてますけど。要するに、いろんなお客様に対して的確な住宅ローンのご提案が出来るか。一応、試験はあります。しかし、不動産を長く経営していると普通に身に付くスキル( *´艸｀)今回はグレーカードからゴールドカードになりました。意味は特にないです( *´艸｀)「ないんかーい！」なんか高級な感じしますね。明日・明後日はお天気です。お家探しに来て下さい。今日もありがとうございました。では。
住宅ローン事前審査 · 23日 4月 2023
皆さん。こんばんは。
今日もお天気が良かったので自転車で通勤して来ました(*´▽｀*)帰りも自転車ですが…少し昨日は帰り寒かったので上着を持ってこようと思ってましたが…朝のお天気で忘れて来ました( *´艸｀)さて、今日は車のお話しさせて頂こうと思います。これプリウス30後期の走行数です。まだまだ何も起きませんので乗ってます。あとアクアも8万キロ代…軽トラは20万キロ代( *´艸｀)車屋さんも新車をたくさん出してます。けど、昔ほど、ときめかなくなりました。特に最近の車はいじれない( *´艸｀)センサーやな何やらが多すぎて。最近では車のローンを残価設定で購入している人が多いとか。新車の半額でローンが組めます。車を販売する為の手法でしょう。3年後に選択できる様です。ただマイホームのローンを組む際に邪魔になる事もしばしば。そのうち住宅ローンも半額分で15年後にローン組み換え・返却・一括払いなんて出てきたリして( *´艸｀)住宅ローンアドバイザーの資格更新しました。ローンの仕組みって知ってしまえば利用法も( *´艸｀)アドバイス致します。今日もありがとうございました。では。
住宅ローン事前審査 · 06日 6月 2022
皆さん。こんばんは。
朝からバタバタ…(-_-;)ご迷惑お掛けしました。いろんな方々に支えられ…今日も実感と反省…さて、そんな最中…ニュース(；ﾟДﾟ)米韓が地対地ミサイル8発（北に数を合わせ）まとめて発射？強烈ですね。やられたらやり返す？( *´艸｀)私は地味に北のミサイルEEZ外に打ち続けて早く全てなくならないかなぁ(≧▽≦)って思ってるんですけど。そんな訳ないですが…相手しないと行けないんでしょうか？この時点でどっちもどっちかと思うんですけど。すでに言う事聞いてないんでしょ。発射する…もう少しなかったのかな？って思います。神社のご神木にプーチン大統領の藁人形もそうですけど…世も末だなぁ。ちなみに人を呪うのは実は非常に危険なんですよね。自分自身も危険に晒すようなもんです。少し冷静に行動すれば簡単にわかる事なのに。(；ﾟДﾟ)今日の自分が言うな…(-_-;)今日は自分が冷静ではないのかも…今日はいろいろ反省しないといけない1日となりました。けど、ため込む性格ではなく反省の上であと腐れなく…「何あった？」( *´艸｀)日々勉強・日々成長( *´艸｀)今日もありがとうございました。では。
住宅ローン事前審査 · 12日 8月 2021
皆さん。こんばんは。
この夕焼け…火曜日の夕方( *´艸｀)釣りに行く途中で…あまりに綺麗だったので携帯で撮りました。夕焼けは次の日は晴れ…月曜日の台風の影響で波があったので…火曜日の夜から水曜日の明け方まで釣りに行って来ました。久しぶりの釣りでしたが港を出て少し沖に行ったところでエンジントラブル(-_-;)まだ釣りしていないのに…って言うか港に帰れない？( *´艸｀)いろいろ調べていると燃料ホースが破れてました。日中の暑さが原因でしょう。半年前に変えたばっかりだったのに…当然、予備のエンジンを使う事無く…予備のホースで釣りを続行（普通続行するか？）( *´艸｀)って所ですが。さすがに疲れて1匹で終了しました。明日からも雨が多いみたいなのでお店でお客様をお待ちしています。住宅ローンはヒアリングを重視する事で承認されやすくなります。今日もありがとうございました。では。
住宅ローン事前審査 · 15日 11月 2020
皆さん。こんばんは。
今日の営業ではないですが( *´艸｀)良くある住宅ローン相談について少し書いて見たいと思います。住宅ローンと言えど商品（種類はいくつかあり）私は住宅ローンアドバイザーとしてお客様のお話しを聞かせて頂き安心頂けるアドバイスさせて頂いています。否定はしませんが…よくネットだと金利が○○％だとか…お話しして下さるお客様もいます。ただココではざっくり審査してる場合が多いのです。最悪利用できないケースも…(-_-;)あと審査のスピードは申請した銀行・担当者のキャパもあります。ではいかにスピーディーに…提携銀行に出来るだけ早く書類を収集し見やすく整理して出す。これに限ります。ゴチャゴチャな資料よりきちっとした資料から片付けようとするのは当たり前の行動です。ゴチャゴチャな資料はどちらかと言えば見たくないですもんね。ここは潔癖症な私( *´艸｀)ピシッと角も揃えてピンッとした資料で分かりやすく出します。適当に出す所もありますが…そう言う姿勢も大切です。まず審査に出す為にお客様の資料収集も重要。難しければ代理でも早急に収集します。ご利用下さい。今日もありがとうございました。では。
住宅ローン事前審査 · 17日 9月 2019
皆さん。こんばんは。
明日夕方から少し涼しくなるみたいです。今日はお仕事（職業）について書いて見たいと思います。お仕事ではいろいろ考える事が出来ます。日本ではお勤め先を基準にお住まいを探す方が多いですね。外国の方は住まいの近くで探される方が多いです。「広さが違うから…」私がお客様にお会いした時、会話の中でお話しさせて頂く内容には…お客様のニーズにお応えできるように何気ない会話から情報を集めさせて頂いてます。勤め先・学校・周辺環境・住宅ローン・実家・家族構成など(^^♪多いのは勤務先の場所が重要で通勤がメインの様です。サラリーマンの方が大阪市内に電車で…。他は地元の企業でお勤めとなると生活環境…。お話しの中にはマイホーム購入に関する情報が集約されています。秘密主義の方もたくさんいます…私は必要以上に聞きません。秘密主義のお客様にはご提案も出来ないのです。けど、どうでしょう？当店にとっても物件は大切な物です。少しぐらいは情報下さっても良いかなぁ( *´艸｀)って思います。お気に召して頂いたお客様は積極的に…見学だけのお客様にはそれなりです。( *´艸｀)適切なアドバイスは役立ちます。では。
住宅ローン事前審査 · 06日 7月 2019
さて、毎月始めに金利のご案内を持って来てくれる住宅ローン・フラット35の先生。当社もお客様も大変お世話になっています。なぜなら住宅ローンは重要なポジションなので。( ´艸｀)ご決断頂いてもローンが通らないと厳しい現実がお客様にも当社にもあります。良い結果を残さないとと一生懸命です。当然、先生もローンを通さないといけません。なぜか？義務化( ´艸｀)いけないのです。そう。通らないって返事は要らない。と言いつつ。開店当時から通らない方が皆無なんです。これって当社の自慢じゃないですか？要するにヒアリング(話し合い)面倒くさいかも知れませんが、重要な事です。ちなみにフラットは先生が直接お客様のヒアリングをしてくれます。説明が難しい。一応、私も理解はしているものの。今月と先月の金利表です。こちらは適応月、ローン開始月がこの金利になります。マイホームをご購入のお客様には強い味方です。金利が上がらないと言うのは安心出来ますね。通常よりは少し高めですが、月々の支払いはそんなに変わりません。よろしければご検討下さい。明日もオープンハウスよろしくお願いします。では。
住宅ローン事前審査 · 04日 6月 2019
皆さん。こんばんは。
今日はお天気が良かったので1日現場でした。(^▽^;)さて、今日は当たり前ですが…マイホーム購入前に必ず相談されます住宅ローンの金利についてお話させて頂きたいと思います。この画像はフラット35の先月と今月のチラシです。いつも当店のお客様に対して一生懸命取り組んで下さる担当さんが毎月最初に届けて下さいます。銀行で承認されなかったお客様にもご利用頂いています。金利は少し高めですが住宅ローンが終わるまでずーっと一緒なので考え方次第です。以前は団体信用保険も毎年支払いしないと行けませんでしたが…今は金利に上乗せですので急な出費もありません。銀行の2.675％…金利優遇後0.625％もありますがお客様の状況によって若干変わります。ここはお客様が万が一の不測の事態に備えて保証会社ってのが入ります。ほぼ、その保証会社の違いですね。お客様の金利が決定するのは実行する月（借入月）です。当店は変動でも固定（フラット）でも一生懸命取り組んでくれる担当さんがいますので心強いですよ。おかげ様で否決になる件数が少ないのも事実です。ご相談下さいね。では。
住宅ローン事前審査 · 26日 4月 2019
皆さん。こんばんは。
住宅ローンの事を少しお話いたします。今日のお客様のお話しではないので…念のため。(^▽^;)他店で住宅ローン申請して事前審査で承認がされなかったお客様…多かったです。当店は銀行とタイアップ（提携）で少し有利に審査してもらえます。ただ、住宅ローンを申請する時に気を付けたい営業の謳い文句がありまして…「とりあえず住宅ローン出してみて…通れば契約しましょう…」みたいな。この文面からギャンブル感がプンプンした方は正解です。申請を出せば出すほどお客様の立場は不利になります。私たちが出来る事は…お客様とのヒアリング（お話合いでお客様の状況把握）お客様の事も知らないのに審査通る訳ないです( *´艸｀)あともう一つ。申請時にピシッと揃った申請用紙とお客様資料…なぜか？銀行マンの立場に立てばわかります。資料がキッチリ揃ってれば先に片付けようと思うでしょ。( *´艸｀)これが早期承認のコツです。早く申請するのは当たり前なのです。当然、お客様の協力も必要です。ご自身の住宅ローン申請…いい加減に提出されていませんか？ゆっくりお話ししましょう。当店で無理なら他社は無理です。では。